マイソクで物件を査定する(3/3)

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キャッチコピーを読み取る

マイソクにはキャッチコピー書かれている場合があり、
現地の状況を推測することができます。

ペット飼育可能

区分所有マンションの売り物件で、
管理組合の規定でペット飼育が可能となっている場合に書かれます。

この場合、物件内部でペットが飼育されていた可能性がありますので
売り物件の内部は建具や柱・壁紙・床などが
ペットの爪で傷だらけになっている可能性があります。

他の居住者のペットが
鳴き声や糞尿などで問題となっていないかも
調べたほうが良いでしょう。

緑豊かな田舎暮らし

田舎の利便性の低い地域の売り物件に書かれていることがあります。
希少な需要を掘り起こしたい方は別として、
ある程度の賃貸需要があることは賃貸業の大前提ですので、
山奥に物件を買わないよう気をつけないといけません。

もちろん、
一見田舎でも賃貸物件が少なく
かつ新たな賃貸物件の供給(新築)がなければ、
賃貸業は成り立ちますので研究の余地はあります。

公園、病院至近!

病院に近い物件は
高齢者が利用しやすいと言えますし、

公園が近いと小さな子供のいるご家族には利点となります。

他にも、
最寄りのスーパーやコンビニの位置
確認しておいたほうがいいでしょう。

収益物件に最適

一戸建てや区分所有マンションに書かれていることがあります。

非常に狭かったり、
間取りが使いづらかったりと
エンドユーザー(自宅として購入する層)の購入が望めないため
値段を下げて投資用として販売している物件とも見れますので、
出口戦略としてエンドユーザーに売ることは
難しい可能性があります。

瑕疵担保責任

買主が通常の注意力を持っても知り得ない瑕疵」を指します。

通常、シロアリ・雨漏り・配管からの漏水などについて
2ヶ月程度の瑕疵担保責任をつけるのが一般的です。

瑕疵担保責任無しと書いてある場合、
雨漏りやシロアリ被害などの欠陥がある可能性もありますので
ある程度チェックする必要があります。

詳しくは「瑕疵担保責任の免責」を参照下さい。

告知事項有り

何かしらの問題を抱えた物件です。
詳しい内容は不動産仲介業者に問い合わせましょう。

告知事項には下記のようなケースがあります

  • 室内で自殺があった
  • 殺人事件があった
  • 腐乱死体・ミイラ死体が見つかった
  • 火災が発生し居住者が焼死した
  • 飛び降り自殺があった

このような物件は家賃が相場の半額以下になるケースもあり、
入居者も見つけづらく、不動産仲介業者が仲介を拒否するケースも
ありますので、購入しないようにしましょう。

間取り図

部屋の間取り図を見る際は、
日当たりやキッチンの使いやすさ等の居住者の目線だけでなく、
大家としての目線で物件をチェックします。

壁を壊して2DKを1LDKにできないか
3点ユニット(風呂トイレ洗面台が一緒)を、バス・トイレ別に出来ないか
洗濯機を室内に置けないか
独立洗面台はあるか、ない場合は増設できるか

最新の設備は入れる必要ありませんが、
古い物件には今ではあって当然の設備がなかったりしますので、
その場合は安くリフォームできないか考えます。

地図

小さな地図がついてある場合もありますが、
Googleマップで確認できるためあまり必要はありません。

不動産仲介業者の連絡先

物件の現地調査も行い、
内見(室内をチェック)したい場合は
マイソク下部に記載の不動産業者に電話で連絡を取ります。

現地調査については次のページで解説します。

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